定期メンテナンス　桂不動産株式会社| 茨城県の不動産売買・賃貸情報サイト

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賃貸市場の競争激化が著しい昨今。
賃貸住宅については、建物や室内が『清潔』で敷地内が『秩序』ある状態を維持するために
定期的なメンテナンスすることが重要視されています。

貸主は賃貸住宅を入居者が安心して使用できるような状態に保つ義務があります。
どのようにすれば入居者がいつも気持ちよく、快適で、安心して使用することのできる良質な建物を提供することができるか。
を常に意識しながら、自分のご資産を客観的に採点してみてください。

変化する賃貸の需要に柔軟に対応をし、お客様のニーズに合わせた賃貸住宅の環境を作る。
これからの賃貸経営に必要なこと。
それが定期メンテナンスです。

1.退去リスクを低めるため
これは大きな経営課題です。賃貸物件は、現入居者が気分よく満足いただいてお住まいいただくことが最も大切です。ご縁があってご入居された方々の退去理由の不満要素が抑えられ、契約を長期化することができ、退去後の入居者が決まるまでの空室になる危険負担を軽減することができます。退去リスクが軽減されると次回空室が出て募集をかけた場合にも、「このお部屋はどの位空室なの？」「空き室だらけでこの物件には何か問題があるの？」「人気がないのは何故？」等、お部屋をお探しのお客様からの不安要素もなくなり、新たな入居者様の獲得に繋がります。
2.新規入居者獲得のため
販促図面ををご覧になって物件の内見。だけど現地に到着すると、くもの巣がたかり、草ぼうぼうで伸び放題。たくさんある物件の中から厳選して、いざ内見！とせっかく現地へ足を運んだのにお客様はがっかり。室内は見なくていい・・・なんてことに。建物や室内がきれいな状態でも、敷地内が荒れた雰囲気の物件は、室内見学する前の段階で新居候補より除外されてしまいます。
3.建物の損耗を遅らせるため
汚れは軽微な段階なら落ちますが、堆積し経年とともに落とせなくなり、早々に大規模改装が必要となります。いつも新鮮な状態を保ちながら建物の損耗を遅らせ、大規模改装の投資時期を遅らせるのが定期メンテナンスです。
4.家賃または共益費に含まれているとの認識
かつては店子さんが掃除し草を取ってくれた古きよき時代がありました。しかし、いまどきの入居者にそれを求めることはできません。家賃・共益費にはメンテナンスの費用が含まれていると認識されています。草が伸びる時期には除草をし、共用部が汚れている場合は清掃をし、共用灯が切れそうなら共用灯の交換、建物の補修など、物件のメンテナンスはオーナーにて行ないます。

1.全体（1棟）のメンテナンス

建物は建築してから10年経過したあたりから修繕が必要となってきます。当初10年程度は修繕コストなどの臨時支出はあまり発生しませんが、将来の修繕を見据えて賃料収入の一部を積み立てておくことが望ましいでしょう。

修繕の部位	修繕時期の目安
屋根の葺き替え、屋上の防水加工	10年前後
外壁の補修、塗り替え	10年前後
鉄部の防錆加工	3～5年前後
機械設備等の交換	15年～20年前後
給排水管の補修、交換	15年～20年前後

※一般的な目安ですので、事情により異なります。

2.賃貸部分（専有部分）のメンテナンス

借主との契約期間の満了や中途解約などにより、借主が入れ替わる場合の修繕費用は借主との特別な約束（特約）がない限りは、通常貸主が負担することとなります。特に居住用の建物を賃貸している場合は、入居者が入れ替わるたびに室内のクリーニングや畳の表替え、場合によってはクロスの張替えやカーペットの張替えが行われますが、これは借主の故意や過失によるものでない通常の生活において損耗するものであるかぎり、貸主の負担となります。

（ガイドラインより抜粋）
借主に義務として課されている「原状回復」とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧することです。その復旧費用は、借主が負担するのが原則ですが、経年劣化及び通常の使用による損耗・キズ等の復旧については、貸主が行うのが原則であり、その復旧費用は貸主の負担となります。
貸主・借主間の合意により、特約を定めることができますが、通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す特約は、全てが認められる訳ではなく、内容によっては無効とされることがあります。

3.分譲マンションの一室などのメンテナンス

汚れは軽微な段階なら落ちますが、堆積し経年とともに落とせなくなり、早々に大規模改装が必要となります。いつも新鮮な状態を保ちながら建物の損耗を遅らせ、大規模改装の投資時期を遅らせるのが定期メンテナンスです。

4.家賃または共益費に含まれているとの認識

かつては店子さんが掃除し草を取ってくれた古きよき時代がありました。
しかし、いまどきの入居者にそれを求めることはできません。
家賃・共益費にはメンテナンスの費用が含まれていると認識されています。
草が伸びる時期には除草をし、共用部が汚れている場合は清掃をし、共用灯が切れそうなら共用灯の交換、建物の補修など、物件のメンテナンスはオーナーにて行ないます。

定期メンテナンスのご相談受付中！: 今回当社管理業務の延長として、以前より受託しております有償サービスを、オーナーの皆様からのご要望で「※定期清掃，除草及び点検」としてパッケージ化いたしました。
オーナー様へご提示する作業料金は面積比例計算の明朗会計となっており、当グループ会社・桂住宅建設㈱メンテナンス事業部が責任を持って請負います。
個別に業者に依頼する場合、作業手順の指示が面倒だったり、作業箇所があいまいだったり、作業員が不慣れな為に長時間費やして追加料金を請求してきたり、忘れないで定期的に発注するのも面倒でした。
当社独自のパッケージ契約をいただければ、必要なメンテナンスを適切に行うことができ、さらに税務上では、賃貸経営の必要経費枠を有効に利用できます。
請負金額の詳細やパッケージの内容についてはスタッフへお気軽にお問合せください。
※当社管理物件対象のパッケージです。

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