競売物件のメリット

1.売却基準価格は市場価格の50～60%と非常に安価です

2.抵当権等の権利関係が法的に整理されます

3.第三者を排除する事も可能です

4.資産として運用利回りが見込める物件（アパート等）も多数あります

5.商品として売却差益が見込める物件も多数あります

競売物件のリスク

1.売却物件の事前内見ができない

2.複雑な権利関係の解明が難しい

3.落札後の立退交渉・手続きが複雑

4.現況売却の為リフォーム・造成・第三者の権利の排除は自己費用

不動産競売物件入札代行手続きの流れ

1. 物件情報の提供 (情報調査・現地調査・
   3点セット確認・収支予測)

   物件情報の閲覧 競売する裁判所にて目的物件別に
   「物件明細書」「不動産評価書」「現況調査報告書」を閲覧する事
   ができますが、内容を理解するには不動産に関する専門的な知識が必要になります。
   また裁判所が調査した後、占有状況等が変わっている場合もあります。
   裁判所は記載事項以外については責任を取りませんので事前に十分の調査が必要です。
   当社窓口でも随時競売物件のリストをご覧いただけますのでお気軽にお立ち寄りください。

2. 入札価格の決定・入札手続き

   専門スタッフのアドバイス・取引事例等より価格を査定いたします。
   また、入札書類の作成・手続き代行致します。

3. 開札・売却許可決定・代金納付

   最高価をつけた入札者が購入できます。
   開札日には当社スタッフが立合い見事落札された場合はすぐご連絡致します。

4. 権利の移転登記嘱託・明渡し交渉の手続代行いたします

   ・ 登記書類関係の手続き代行いたします
   ・ 立退き交渉代行いたします（占有者がいる場合）
   ・ 居住の為再販売の為の片づけ・清掃・造成工事・リフォーム工事見積り施工いたします